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長租公寓行業政策及環境

2019-11-06 11:38:28報告大廳(www.itnsjz.tw) 字號:T| T

  我國長租公寓自發展以來,市場跌宕起伏,風波不斷。“黑天鵝”事件爆發,行業被推上風口浪尖,政府開始加大對住房租賃企業、房地產經紀機構及其從業人員違規發布房源信息處罰力度,以下是長租公寓行業政策及環境分析。

長租公寓行業政策及環境

  我國房地產市場房企高速開發競增量的時代已過,存量房時代來臨。我國一線城市及熱點二線城市對人口的吸引力不減,這些區域住房供需矛盾仍較為嚴峻,2016年以來調控政策頻出印證了這種矛盾。

  2016年12月30日,國務院辦公廳發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,提出要“以建立購租并舉的住房制度為主要方向,健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系”。長租公寓行業分析指出,十九大提出要建立“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房體系。

  2017年8月21日,國土資源部、住房和城鄉建設部聯合印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,選擇13個城市進行試點,推進利用集體建設用地建設租賃住房。長租公寓行業政策及環境指出,集體建設用地入市能夠增加住宅用地來源及租賃住房供應,既能夠盤活低效集體建設用地又能夠拓寬集體經濟組織與農民的增收渠道。

  2019年1月15日,住建部就《住房租賃和銷售管理條例》向社會公開征求意見,明確提出,鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業,鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同,簽訂并履行3年以上住房租賃合同的,各地政府應給予政策支持。

  從需求端看,政策鼓勵住房租賃消費,部分銀行積極跟進出臺金融支持措施。銀行為租房者開發貸款產品便利租房者融資,12試點城市中部分城市明確鼓勵住房租賃消費。

  從環境端看,已經有多達25家長租公寓因資金鏈斷裂、經營不善而破產。但是還有一些長租公寓的頭部企業卻已在謀求上市。長租公寓行業政策及環境指出,行業中的品牌參差不齊,但是對于這一行業了解不深的大多數租客卻不能分辨。

  在“85后”“90后”逐漸成為租賃市場主力,“房子是租來的,生活不是”成為了租賃市場的主流理念,“富租”成為一大趨勢。新一代的租客對租房的品質要求更高,而租金的敏感度相對較低。越來越多的年輕租客更加追求方便、安全、舒適、環保、智能的個性化、品質化的租住生活,租賃市場的消費升級需求已經逐漸成為業內共識。

  目前,我國首批開展住房租賃試點的12個城市:廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶均已出臺相關支持政策。在12個租賃試點城市中,杭州、廣州表現積極,北京雖不在首批試點城市之列,但也積極發展住房租賃市場。

  展望未來,我國長租公寓需求端所能帶來的租金收入至少為2000億;長租公寓需求大約1000萬間,到2020年長租公寓潛在營業收入近2200億元,總體凈利潤規模在250億元左右。在如此大的市場容量下,未來長租公寓是房地產行業中的一片藍海,具有廣闊的發展空間,以上便是長租公寓行業政策及環境分析所有內容了。

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