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深圳房地產加速存量房流轉 房地產市場交易量上升

2019-11-12 09:43:16報告大廳(www.itnsjz.tw) 字號:T| T
  報告大廳摘要:自11月11日起,宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下的商品房均被視為普通商品住房,而個人購買這樣滿兩年的住宅將不需再繳納增值稅。該舉措可能促使樓市交易量上升,房價面臨上漲壓力,應警惕樓市過熱風險。目前,市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅,這無疑加重了普通居民家庭剛需購買住房的負擔。

  自11月11日起,宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下的商品房均被視為普通商品住房,而個人購買這樣滿兩年的住宅將不需再繳納增值稅。該舉措可能促使樓市交易量上升,房價面臨上漲壓力,應警惕樓市過熱風險。目前,市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅,這無疑加重了普通居民家庭剛需購買住房的負擔。

  深圳房地產加速存量房流轉

  深圳房地產市場將起到穩定的促進作用。“因為房地產市場的總體調控目標沒有變,還是按照穩房價、穩預期的目標在執行。特別是今年以來,在落實中央關于建立房地產調控長效機制的過程中,深圳市深化住房改革,采取了綜合運用土地、稅收等手段保障房地產市場穩定健康發展的措施。這次政策出臺深化了深圳差別化調控政策的執行,對于剛需家庭給予保護,對于投資投機繼續加大打擊力度,從而保障深圳房地產市場長期穩定健康發展。

  深圳此次調整普通商品住房標準,是響應多年來市民購房需求的體現。以前,深圳執行的普通商品住房標準是2015年9月制定的。經過2016年的房價上漲后,所謂的“豪宅”標準已經顯得比較低了。這樣的話,首次購房的剛需居民如果按照這個標準交稅,稅負會比較高,特別是要交更多增值稅,給普通居民家庭購房帶來困難。從去年開始,政府主管部門開始關注這種現象,經過充分研究論證,于近期出臺這個政策。

  打開國家統計局的網站,9月深圳新房價格相比2015年9月上漲49%,在這個情況下,調整豪宅標準是必要的。因為如果不調整,很多普通房子將會“被豪宅”。承擔過高的稅費,導致存量房的交易流轉不起來,導致很多剛需購房者“上不了車”,這是很大的問題。

  這次調整中,普通住房征收標準發生了變化。原來一直是以總價來控制,每一個片區的價格超過多少就是豪宅了,現在則轉成按照面積和容積率大小來算。我們知道,深圳存量房的面積平均不到100平方米,甚至都不到90平方米,如果按照總價來算的話,深圳很多90—100平方米的房子都是豪宅,新規將讓很多房子都不是豪宅了。這樣對交易成本是一個極大的促進,預計深圳的存量房會明顯地流轉起來,進一步加速二手房市場回暖。

房地產市場交易量上升

  房地產市場交易量上升

  過去兩年的二手房交易,有45%的房產繳納增值稅,其中未滿兩年的房產約占5%,也就是說有40%是因“豪宅線”繳納增值稅。另外,深圳樓市的增值稅率高,很多房產要繳納幾十萬元甚至更高。

  無論是認購新房還是二手房,都會因為此類政策直接或間接受到影響,出現交易量上升的現象。另外,稅費調整降低了購房者經濟壓力,而近期部分購房者希望年底入市,預計會形成一波房產交易高峰。

  除成交量外,預計此次利好將給深圳房價帶來上漲壓力。肖小平表示,“豪宅稅”征收標準不再與房產總價掛鉤會對市場形成一定刺激。一方面,免征“豪宅稅”會讓買房負擔減輕,有了更大入市動力;另一方面,賣方也想分享利好,可能會對房價提高產生影響。

  分析人士稱,在“房住不炒”的大環境下,市場各方都有天花板和框架限制,交易量放大不一定意味著房價快速上升,期望房價暴漲的心態要不得。

  對于監管部門而言,保持市場穩定是王道。交易反彈后,要警惕房企和房東趁勢漲價,尤其要警惕炒作二手房。另外,要進一步強化一手房價格管控,防止一手房價格跟漲。

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